Mua bất động sản ở Síp như thế nào? Tại Cộng Hòa Síp, có nhiều bất động sản từ những biệt thự trong khu nghỉ dưỡng, khu dân cư cao cấp cho đến Villa ven biển. Từ thủ đô Nicosia, thành phố văn hóa Paphos cho đến trung tâm kinh tế tài chính Limassol. Mặt khác, đầu tư BĐS vào Bồ Đào Nha có những điều cần biết nào?
Chính thức là nước Cộng hoà Síp, là một đảo quốc tại phần phía đông của Địa Trung Hải, và là đảo có diện tích và dân số lớn thứ ba tại trong biển này. Síp nằm về phía nam của Thổ Nhĩ Kỳ, phía tây của Syria và Liban. FGV có thêm chương trình về du học, tham khảo chi tiết tại:
https://www.vietnamconsulate-khonkaen.org/giao-duc/du-hoc-my-thanh-cong-cung-usis-education/
Các loại bất động sản ở Síp?
Biệt thự Síp thường sẽ có hồ bơi, sân hiên, vườn cây, và có xu hướng nằm ở ngoại ô thị trấn hoặc trong những khu vực phát triển nhỏ hơn vì sự yên tĩnh ở đây
Một trong những điều hấp dẫn của việc mua bất động sản tại Cộng Hòa Síp là có các kiểu nhà hoàn toàn khác nhau. Các nhà đầu tư đều mơ về những biệt thự rực rỡ khi họ tưởng tượng một cuộc sống mới ở nước ngoài.
Biệt thự Síp thường sẽ có hồ bơi, sân hiên, vườn cây, và có xu hướng nằm ở ngoại ô thị trấn hoặc trong những khu vực phát triển nhỏ hơn vì sự yên tĩnh ở đây. Nhà phố là một lựa chọn tuyệt vời cho biệt thự và cung cấp không gian sống tốt với diện tích đất vừa phải.
Tại trung tâm nông thôn của Síp, bạn sẽ tìm thấy những ngôi nhà bằng đá và nhà có nông trại. Phần lớn các dự án phát triển sẽ cung cấp các căn hộ với nhiều kích cỡ khác nhau, được xây dựng cho thị trường khách hàng muốn nghỉ dưỡng.
Chương trình Đầu tư Bất động sản ( Cộng Hòa Síp )
Vốn đầu tư BĐS chỉ từ 300,000EUR ( € ).
Nhận ngay Thường trú nhân trong 2 tháng hoặc quốc tịch trong 6 tháng tại Cộng Hòa Síp.
Mục đích: Sở hữu “vĩnh viễn” ( vô thời hạn ) BĐS Châu Âu và cơ hội chính thức trở thành công dân Châu Âu.
Có quyền sinh sống, làm việc và học tập tại tất cả các quốc gia trong EU ( 27 quốc gia ). Được giữ 2 quốc tịch ( QT ): QT Việt Nam và QT Cộng hòa Síp.
Người phụ thuộc: Chương trình PR: vợ/chồng và con cái dưới 25 tuổi & Chương trình PP: vợ chồng và con cái dưới 28 tuổi.
Điều kiện: Không yêu cầu biết tiếng Cyprus ( Síp ) vì 80% dân số nói tiếng Anh. Không chứng minh tài chính.
Điều kiện có quốc tịch: Có khả năng chuyển đổi thành công dân EU sau 5 năm sinh sống.
Bán BĐS sau khi có quốc tịch: Có thể bán BĐS sau 3 năm đầu tư tại Cộng Hòa Síp.
Hợp tác với Aristo Developers – đơn vị với hơn 37 năm kinh nghiệm trong nghề.
Bạn có thể tham khảo doanh nghiệp uy tín qua Chương trình Đầu tư Bất động sản – An cư tại Châu Âu
https://fgvisa.vn/chuong-trinh-golden-visa/chuong-trinh-dau-tu-bat-dong-san-an-cu-tai-chau-au
Định cư Cộng Hào Síp theo đường bất động sản nên bắt đầu ra sao?
Síp (Cyprus) là quốc gia có nhiều triển vọng nhất vì đã có rất nhiều nhà đầu tư đến từ khắp thế giới đầu tư định cư Síp bằng cách mua BĐS, mở ra con đường định cư châu Âu dễ dàng nhất. Điều này mang lại 2 lợi ích chính: trở thành Thường trú nhân/công dân Síp & công dân Liên minh châu Âu.
Nên mua nhà ở khu vực nào của Cộng Hòa Síp
Với phong cảnh ngoạn mục, những ngôi làng duyên dáng và những bãi biển không tì vết, bạn sẽ dễ dàng ra quyết định. Tùy vào hòn đảo, các làng mạc lịch sử hay các thành phố nhộn nhịp, bạn sẽ có những trải nghiệm hoàn toàn khác nhau.
Larnaca
Ở phía bên kia của hòn đảo, tại bờ biển Larnaca, bạn sẽ tìm thấy sân bay quốc tế chính. Thành phố này cũng có các bãi biển, khu mua sắm cao cấp và nhiều lựa chọn về bất động sản.
Rất nhiều dự án có uy tín đã được hoàn thành dọc theo bờ sông và đường phố trong những năm gần đây. Hãy thử định cư tại Pervolia, nơi không có bất kỳ khách sạn nghỉ mát lớn nào nhưng vẫn sở hữu đầy đủ tính chất của Síp (Cyprus) và thân thiện với khách du lịch.
Paphos
Bờ biển vàng của Paphos cung cấp một loạt nơi ở, nhà hàng và các phương tiện giải trí và sân bay quốc tế
Nơi ở khá phổ biến cho người nước ngoài là Paphos ở phía Tây Nam đảo Síp, và trên thực tế là lượng người nước ngoài ở đây đã vượt quá năm con số.
Bờ biển vàng của Paphos cung cấp một loạt nơi ở, nhà hàng và các phương tiện giải trí và sân bay quốc tế. Khu Kato trên bến cảng Paphos là lựa chọn tuyệt vời nếu bạn muốn ở ngay trung tâm. Trong khi vịnh Coral Bay cũng nổi bật với các quán rượu cổ điển và bãi biển nổi bật.
Tala và Peyia tọa lạc trên những ngọn đồi cung cấp view nhìn đáng kinh ngạc. Mùa hè ở đây cũng dễ chịu, đỡ nóng hơn so với nhiều nơi khác. Cả hai khu vực đều có cộng đồng người nước ngoại định cư.
Limassol
Tọa lạc giữa 2 thành phố Larnaca và Paphos. Limassol nằm ở bờ biển phía nam của Síp, trước đây là cảng chính của hòn đảo. Nổi tiếng về lễ hội Carnival & lễ hội rượu vang. Một bến du thuyền lớn, nhà hàng, quán bar và khu bất động sản sang trọng dọc theo bờ biển.
Cảm giác sẽ “thôn quê” hơn thì hãy đến Erimi, Kolossi và Episkopi, chỉ cách Limassol 10 phút lái xe. Còn nếu bạn muốn chơi golf thì xem xét Pissouri yên tĩnh, gần khu Aphrodite Hills nổi tiếng, có tầm nhìn ra biển tuyệt vời nhé!
Giới thiệu sơ nét về Bồ Đào Nha
Tên chính thức là Cộng hòa Bồ Đào Nha, là một quốc gia nằm ở Tây Nam châu Âu trên bán đảo Iberia. Bồ Đào Nha là nước cực Tây của châu Âu lục địa. Bồ Đào Nha giáp với Đại Tây Dương ở phía Tây và phía Nam, giáp Tây Ban Nha ở phía Đông và phía Bắc. Các quần đảo Açores và Madeira ở ngoài khơi Đại Tây Dương cũng thuộc Bồ Đào Nha
Chương trình Đầu tư Bất động sản ( Bồ Đào Nha )
Vốn đầu tư chỉ từ 350,000EUR ( € ).
Chỉ cần 6-8 tháng để nhận Thẻ cư trú cho cả gia đình.
Mục đích: Sở hữu vĩnh viễn BĐS Châu Âu và cơ hội trở thành công dân Châu Âu EU.
Cam kết lợi nhuận hàng năm 4%. Hoàn trả 100% tiền đầu tư sau 5 năm. Có quyền sinh sống, làm việc và học tập tại tất cả các quốc gia trong EU. Được giữ 2 quốc tịch ( QT ): QT Việt Nam và QT Cộng hòa Síp.
Con dưới 18 tuổi hoặc trên 18 tuổi còn phụ thuộc tài chính vào bố mẹ.
Điều kiện: Không giới hạn tuổi. Không yêu cầu về ngôn ngữ hay trình độ giáo dục. Không chứng minh tài chính.
Điều kiện có quốc tịch: Có khả năng chuyển đổi thành công dân EU sau 6 năm.
Bán BĐS sau khi có quốc tịch: Giữ tiền đầu tư ít nhất 5 năm cho đến khi nhận được thẻ thường trú nhân.
Hợp tác với Mercan Group – đơn vị với hơn 25 năm kinh nghiệm.
Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha
Báo cáo của Alpha Cities và một nghiên cứu của Công ty BĐS Quốc tế Christie đã chọn Lisbon là thành phố đáng kỳ vọng
Forbes đã nói rằng “Đầu tư vào Bồ Đào Nha, sẽ trở nên phổ biến hơn, đặc biệt trong giới đầu tư toàn cầu. Báo cáo của Alpha Cities và một nghiên cứu của Công ty BĐS Quốc tế Christie đã chọn Lisbon là thành phố đáng kỳ vọng.
Thành phố này là sự kết hợp giữa các BĐS giá cả phải chăng và chương trình đầu tư định cư Bồ Đào Nha – Golden Visa. Golden Visa không chỉ thu hút thị trường ngoài châu Âu mà còn là lựa chọn lý tưởng của những công dân châu Âu muốn di chuyển đến định cư tại Bồ Đào Nha”.
Lưu ý: Luật lệ về các hợp đồng cho thuê đã được đưa ra một cách tự do hơn và việc trục xuất 1 người thuê nhà không trả tiền thuê đã trở nên dễ dàng hơn nhiều.
Bạn có thể xem thêm về visa du học châu Á cũng rất được săn đón trong thời điểm hiện tại đó là Nhật Bản: Quy định mới về xin visa du học Nhật Bản
Các loại bất động sản
BĐS thương mại có nhiều cơ hội đầu tư, chủ yếu ở loại hình bãi đậu xe và không gian văn phòng ( năm 2011 Lisbon đứng 6 trong số các thành phố châu Âu về giá trị của tiền mặt văn phòng ). BĐS ở nông thôn cũng rất phát triển, đôi khi giá cả rẻ không thể tin được.
Tuy nhiên, BĐS nhà ở vẫn là loại BĐS phổ biến nhất, chủ yếu là do sự linh hoạt của việc sử dụng nó, có thể bao gồm cả việc sử dụng cá nhân cũng như cho thuê ngắn và dài hạn.
Tìm kiếm và đàm phán giá bất động sản
Đối với việc đàm phán, nhà đầu tư cũng có 2 lựa chọn như sau:
Tự thương thuyết với đơn vị cung cấp bất động sản. Hoặc bạn thuê một bên thứ ba ( đơn vị môi giới ), ưu điểm của cách làm này bên thứ ba thường có kiến thực sâu rộng về thị trường, khả năng dự đoán các vấn đề tiềm ẩn với một BĐS nhất định và đề nghị biện pháp khắc phục.
Điều cuối cùng không kém phần quan trọng, kinh nghiệm giao dịch theo đúng nguyên tắc sẽ cho phép nhà đầu tư đạt được một mức giá thấp hơn hoặc một mức chiết khấu hấp dẫn.
Thuế mua bất động sản
Nhà đầu tư ký hợp đồng thỏa thuận mua bán và thanh toán tiền đặt cọc. Sau đó nhà đầu tư sẽ ủy quyền cho người khác ( thường là luật sư ) để hoàn tất việc trao đổi hợp đồng và sang nhượng BĐS khi đã chuyển khoản tiền cần thiết cho Bồ Đào Nha và tất cả giấy tờ theo thứ tự.
Ngoài lệ phí pháp luật, người mua BĐS phải trả các khoản thuế sau: thuế chuyển nhượng một lần ( IMT ) và thuế trước bạ ( IS ) trên giá mua hoặc trên thẩm định giá của văn phòng thuế. Thuế suất trước bạ là 0,8% và thuế chuyển nhượng khác nhau tùy thuộc vào loại hình, việc sử dụng và giá trị của bất động sản.
Việc đăng ký chuyển nhượng phải chịu phí nhỏ: €375 cho mỗi tài sản. Thuế hàng năm của thành phố được thanh toán hàng năm bởi người sở hữu tài sản tại thời điểm ngày 31/12 với tỷ lệ từ 0,3% đến 0,5% đối với việc định giá của văn phòng thuế về bất động sản đô thị ( mức giá khác nhau áp dụng đối với tài sản nông thôn ).
Ngoài lệ phí pháp luật, người mua BĐS phải trả các khoản thuế sau: thuế chuyển nhượng một lần ( IMT ) và thuế trước bạ ( IS )
Quản lý bất động sản
Một số đại lý cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản như: quản lý việc tân trang/trang trí bất động sản, tìm kiếm người thuê nhà, đàm phán hợp đồng, kiểm tra người thuê nhà, thu tiền đặt cọc và tiền thuê. Quản lý việc sửa chữa và bảo dưỡng bất động sản.
Xử lý các hợp đồng và thanh toán dịch vụ và tiện ích. Và xử lý các khoản thanh toán thuế bất động sản. Phí quản lý thay đổi theo loại hình bất động sản, cấu trúc đầu tư, loại hìn cho thuê … và phải được thương lượng với đại lý khi mọi thứ đã được xác định.
Nguyên tắc: Phí quản lý cho thuê dài hạn ( >1 năm ) là 10 đến 15% tổng thu nhập, cho thuê ngắn hạn ( <1 năm ) sẽ là 20 – 25% thu nhập từ bất động sản ( hoặc lên đến 40% trong trường hợp cho thuê theo ngày, nếu có dịch vụ nhận phòng/làm sạch, dọn dẹp, bảo trì ).
Thời trung cổ có Hot Trend gì:
https://www.vietnamconsulate-khonkaen.org/giai-tri/trong-thoi-trung-co-cung-co-hot-trend-the-ky-xv-xviii/
